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工商時報【鍾寧╱綜合報導】
中國人民銀行干預升溫，香港市場離岸人民幣流動性昨（8）突然收緊，人民幣香港銀行同業拆借利率（Hibor）飆升至5.45％，創今年2月以來新高。市場猜測在人民幣逼近6.7元兌1美元後，人行會收緊流動性，守住6.7元大關。
昨離岸市場人民幣兌美元（CNH）在平盤震盪，晚上8時左右報6.6718，小貶0.04角。人民幣兌美元中間價昨報6.6620，較上日貶0.65角。
根據香港財資市場公會（TMA）的每日定價數據顯示，香港市場離岸人民幣流動性8日突然收緊，人民幣Hibor飆升388個百分點至5.45％，創2月以來最高水平；一周拆借利率上升210個百分點，至4.06％；3個月拆息上升38個百分點，至3.29％。
Hibor的上升加大了全球投資者借入和賣出人民幣的成本。對於此次Hibor飆升，瑞穗銀行亞洲外匯策略師張建泰分析，G20峰會落幕後，市場猜測人行將允許人民幣貶值，但可能同時收緊離岸人民幣市場的流動性，以遏制人CP值爆表民幣跌幅、打擊做空人民幣的投機活動。
G20結束後在岸人民幣出現放量交易，對美元一度快速走弱，但隨後回穩。外媒引述交易員表示，中資大型銀行曾在人民幣跌至6.687元附近後入場拋售美元，維穩匯價。
隨著人民幣下月正式納入IMF的特別提款權（SDR），海外機構將需要持有更多人民幣資產，未來人民幣市場流動性還會呈現波動。
中金分析師余向榮及梁紅報告稱，作為IMF第3大股東和新SDR貨幣發行國，中國有必要獨家保持匯率政策穩定和透明以增強政策可信度，因此人民幣下半年實際走貶的空間應有限。
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（中央社記者韋樞台北 4日電）馬來西亞房市向來是國人海外投資的熱點之一，不過房地產分析師發現，馬國人口開始高齡化，且今年上半年交易量年減12.44%，均不利於馬國房市未來發展，投資人務必注意變化。
近來台灣房市不景氣，總體經濟不佳，使得投資人前進海外房地產。其中，馬來西亞因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利，使得馬來西亞的房市投資一直都是國人海外置產的熱門選擇之一。
加上馬國政府上半年房地產交易量縮價跌、出口貿易表現不佳及全球經濟前景變數高的情況下，為了維持市場動能，馬國央行於7月中宣布將利率政策(ORP)從原本的3.25%調降至3%，為7年來首度降息，引起國內投資人的關注。
德天國際地產分析師吳孟璇表示，值得注意的是，全球市場幾乎都在低利環境中，但卻未能看見各國降息的成效，鑑於目前的國際情勢，加上馬國產業正面臨結構性轉變，建議投資人對馬國房產投資前景應持較保守的態度。
吳孟璇分析，馬國產業困境首先是人口結構改變，雖然目前馬國仍有人口紅利，由於生育率已逐年下降，根據馬國國家統計局的「2010至2040年人口預測」報告指出，大馬的生育率將從2010年的1.8%降至2040年的0.6%；而高齡人口(65歲以上)會越來越多，到2040年將提高至2010年的3倍，達到440萬人，佔總人口的11.4%，導致馬國將從2021年起成為人口高齡化國家。
她說，人口組成與房市前景息息相關，高齡人口的佔比提升，代表未來新增的房產需求趨緩；而扶養比的提升也超值推薦代表未來可負擔房價的範圍下滑，長遠來看，馬國人口發展不利於房市。
另一方面，她強調，2016年第1季的房價成長率為6.8%，相較2015年第3季與第4季的房價指數成長率7.4%與7.2%，顯示雖然馬國的房價指數(HPI)仍在上升，但成長趨勢已趨緩。
此外，2016年開箱上半年馬國房市總交易量較2015年同期下滑12.44%，房地產市場向來是量先價行，因此，市場交易趨冷對於房價前景發展無疑是放緩的預兆。
另外在金融條件上也值得注意，吳孟璇發現，馬國銀行為了降低資產配置過於集中的風險，收緊放貸條件，不動產放貸業務佔馬國銀行的總貸款比率逐年下滑。在種種不利因素的交互作用下，預計馬國房價未來幾年雖有增值潛力，但上漲空間將逐漸趨緩，值得投資人注意變化。1050904
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